Santo Domingo, R.D. – La abogada experta en Derecho Inmobiliario, Ibelia Batista, abordó nuevamente el preocupante tema de las estafas inmobiliarias en su más reciente intervención en un segmento especializado sobre temas legales, donde ofreció valiosas recomendaciones para prevenir fraudes al momento de adquirir una propiedad.
Batista subrayó la importancia de solicitar una copia o fotografía del título de propiedad como primer paso. Además, aconsejó validar su autenticidad con un agrimensor, para confirmar que el terreno ofrecido corresponde realmente con lo que se presenta al comprador.
Otra medida fundamental para evitar engaños, señaló, es solicitar una certificación de estado jurídico del inmueble, un documento emitido por la jurisdicción inmobiliaria que permite verificar la situación legal del terreno. Este puede ser solicitado por el comprador, el promotor, un abogado o cualquier conocedor del área.
Durante su intervención, la especialista también enfatizó la necesidad de revisar cuidadosamente el contrato de compraventa, el cual definió como “un documento de gran importancia que debe ser analizado con detenimiento para evaluar la seriedad del proyecto”.
¿Qué hacer en caso de estafa?
En cuanto a las acciones legales disponibles, Batista explicó que todo dependerá del hecho específico. “Se configura una estafa cuando el promotor no tiene derecho legal sobre el terreno, ya sea porque el título no está a su nombre o nunca fue formalizado el traspaso”, afirmó.
Por el contrario, cuando el promotor cuenta con toda la documentación en regla, pero no finaliza el proyecto por causas ajenas a la legalidad del título, el caso podría considerarse un incumplimiento contractual, lo cual habilita acciones civiles como demandas por daños y perjuicios.
Finalmente, Batista recordó que cada situación debe ser evaluada individualmente por un abogado, quien podrá determinar la vía legal más adecuada según las circunstancias.
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